Samedi 22 septembre 2018, se tenait la Spartan Race Paris-Jablines édition 2018.

Pour rappel, Spartan Race est le leader mondial des courses à obstacles, offrant des compétitions ouvertes à tous les niveaux de conditions physiques, de même que des compétitions « Elite » et « Age Group » pour ceux qui en veulent encore plus.

C’est aussi la première marque à proposer des temps et un classement mondial, les Spartan Race fournissent un terrain de choix pour les coureurs à obstacles débutants ou professionnels qui cherchent à se lancer de nouveaux challenges partout dans le monde

La Team Elite Valorem

Pour cette édition, VALOREM constitue sa  Team Elite : dix sportifs, dont quatre coachs reconnus.

Cette Team a pour but de donner au cabinet une véritable légitimité sportive, à travers les courses les plus exigeantes au monde.

Nous avons eu le plaisir de mêler performance et camaraderie pour triompher des 25 obstacles, des pénalités en burpees et des 13km de parcours. Le début d’une longue histoire…

Mais ce n’est pas tout, vous nous connaissez un peu désormais, on a voulu immortaliser tout ça . Le temps d’y réfléchir et nous étions parti dans le « valorem-van » à 6h du matin, un drone au-dessus de nos têtes et des GoPro solidement fixées sur la poitrine…

Nous avons l’immense plaisir (et fierté) de vous présenter notre nouvelle production-on se croirait à Cannes : TEAM VALOREM x SPARTAN : The Beginning.

Réalisation : Antonin Marcel.

Avec la collaboration de Damien Le Gallo, Louis Dumetz, Clément Gérard.

Félicitations à notre TEAM :

Laura Baker

Edwina Bassil

Kewin Bordas

Steven Denize

Alessandra Froment

Jimmy Lefeuvre

Thibault Mazarguil

Christophe Petracca

Farid Aïlam

La suite au prochain épisode…

Nous sommes de nouveau cités dans le Challenges-1er magazine économique en France- de cette semaine.

Le financement est aussi important que l’emplacement du bien immobilier. De plus, la protection familiale (une assurance décès-invalidité est obligatoire lors de la souscription d’un prêt immobilier) représente un argument non négligeable en faveur de la pierre.

La suite ci-dessous.

Pour la première fois depuis 2014, les ventes de logements neufs aux investisseurs sont repassées sous les ventes à ceux qui achètent pour y habiter : elles ont chuté de 10,4 %, avec 28 550 réservations enregistrées au premier semestre 2018, contre 31 873 ventes au premier semestre 2017. Les investisseurs seraient-ils en train de se détourner de la pierre? « Non, les ventes restent encore à un bon niveau, tempère Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Mais les questions liées au prélèvement à la source, à la future réforme des retraites et à l’évolution du pouvoir d’achat ont créé une forme d’incertitude et d’attentisme chez les investisseurs. » Les futurs bailleurs ont sans doute aussi froncé les sourcils au vu de la hausse des prix : sur un an, selon la FPI, le prix moyen dans le neuf a augmenté de 3,1 % au second tri-mestre 2018 par rapport au deuxième trimestre 2017. Il a même bondi de 13,8% dans l’agglomération du Havre, à 3 384 euros le m², mais également de 10,6% dans celle de La Rochelle, à 4 338 euros le m², et de 6,5% à Clermont-Ferrand, à 34 668 euros le m²! De quoi faire chuter les rendements bruts moyens autour de 3%.

Jouer l’effet de levier du crédit

Les investisseurs ont aussi tenu compte de la nouvelle situation fils-cale. Tout d’abord, la taxation des revenus fonciers s’est alourdie, avec la hausse des prélèvements sociaux, passés de 15,5 à 17,2%, qui s’ajoute à l’imposition sur les revenus, propulsant le taux maximum auquel les loyers peuvent être imposés À… 62,5%. Par comparaison, les revenus mobiliers, soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30%, sont bien plus attractifs. Ensuite, la transformation de l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en impôt sur la fortune immobilière (IFI) a rebattu les cartes. Enfin, l’augmentation de la taxe foncière, de près de 15% en moyenne entre 2011 et 2017 selon l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), finit par faire peur. D’autant que les collectivités locales veulent s’en servir pour compenser la suppression de la taxe d’habitation. S’y ajoutent hausse des charges, des frais d’entretien et autres travaux de rénovation. De quoi tirer la sonnette d’alarme : « Les investisseurs sont indispensables pour loger les Français, d’autant que le locatif est un investissement populaire, accessible et non délocalisable », martèle Pierre Hautus, secrétaire général de l’UNPI. De fait, l’investissement dans l’immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine en profitant de l’effet de levier du crédit. « Vu le niveau actuel des taux, avec des prêts à 1,20% sur vingt ans alors que l’inflation remonte, il vaut mieux s’endetter au maximum pour ce type d’opération », conseille Thierry Delorge, directeur de la coordination commerciale du groupe pichet.

Le financement peut être optimisé : « avec un prêt in fine, il n’est pas nécessaire de mobiliser une épargne bien placée, ajoute Farid Ailam, fondateur de Valorem Investissements. Et en cas de coup dur, l’assurance du prêt prendra le relais pour le remboursement des mensualités. » Tout bien considéré, affirme l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière), le taux de rendement interne d’un bien immobilier est supérieur à celui des actions et de l’assurance-vie (voir graphique) : sur vingt ans, entre 1997 et 2017, il a dépassé 11%, contre 7,2% pour la Bourse et 2,2% pour l’assurance-vie. Les Français l’ont bien compris : selon un sondage réalisé par le crédit foncier, s’ils disposaient aujourd’hui d’une somme d’argent à investir, 68 % d’entre eux privilégieraient l’immobilier, très loin devant l’assurance-vie (16%), l’épargne sécurisée classique type livret A (10 %), et les marchés financiers (7%).

Profiter du Pinel avant sa fin

Encore faut-il bien connaître les différents dispositifs en vigueur. Dans le neuf, le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu encore attractive — égale à 12, 18 ou 21% du prix de revient de l’opération dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros le m², en contrepartie d’une durée de location de six, neuf ou douze ans à des loyers plafonnés et à des locataires sous conditions de ressources. « Compte tenu de la réforme du zonage, qui se limite aux zones les plus tendues et aux grandes villes, et de la diminution constatée ces derniers mois du nombre de permis de construire accordés, l’offre disponible à venir va se raréfier », prévient Olivier Cha-telin-Malherbe, directeur commercial national de l’immobilier résidentiel chez Vinci Immobilier. D’autant qu’à terme, les jours du Pinel (2021) sont comptés et le gouvernement n’a pas annoncé de remplaçant à ce dispositif. Motif : trop coûteux pour les finances publiques. Préconisant sa suppression à terme, la Cour des comptes puis le rapport du CAP 2022 ont aussi souligné le manque d’efficacité du dispositif tant sur l’offre locative, le niveau des loyers ou l’activité du bâtiment.

Le week-end dernier, la Valorem FootBall Team a fait son shooting dans le magnifique Studio Shapes, dans le 10e arrondissement de Paris.

L’équipe est fin prête pour la saison 2018-2019 qui débutera le 1er octobre prochain.

Pour rappel, l’équipe Valorem est Vice-Championne en titre de Paris 2017.

Pour cette nouvelle saison, un mental d’acier et une condition physique parfaite seront requis pour chacun des joueurs de la team, l’objectif étant le titre de Champion de Paris.

Rendez-vous le 1er Octobre 2018 pour cette nouvelle saison avec Le Five.

Extrait du dossier :

— « Cette menace, souvent agitée dans les médias, est largement à relativiser. J’ai rarement vu de programmes lancés par des promoteurs dans des zones où la demande n’était pas au rendez-vous. », observe Farid Ailam, président-fondateur de Valorem Investissements. D’ailleurs, signale-t-il, le gouvernement a recentré le dispositif sur certaines zones où les tensions entre l’offre et la demande de logements sont les plus fortes, c’est-à-dire sur les trois zones A bis, A, et B1. Géographiquement, cela concerne Paris et les communes de la région Île-deFrance, la Côte d’Azur, le Genevois et les grandes agglomérations. Valorem Investissements s’est spécialisé dans le Grand Paris et notamment dans les villes où les perspectives sont les plus prometteuses. « Nous avons répertorié 68 gares dans le Grand Paris et éliminés deux tiers. Nous visons la gentrification de la ville. Je peux vous assurer que nos clients qui ont investi dans du Pinel il y a quelques années à Pantin, Saint-Ouen ou Clichy sont ravis de leur placement. Certains ont gagné 20% avant même d’être livrés ». Révèle Farid Ailam.

Farid Ailam rappelle que l’objectif premier du Pinel n’est pas de dégager de la plus-value. « La pierre et une valeur refuge qui doit être considérée comme un placement de long terme. Le but du dispositif est de se construire un patrimoine immobilier, dégager une rente tout en réduisant ses impôts. »

Règle D’Or :

Enfin, l’investisseur doit se soucier de la qualité du bien. « Il est préférable, par exemple, que la cuisine soit un minimum équipée pour que le locataire ne soit pas effrayé par de futures dépenses. De même, le sol, les murs doivent être soignés et la salle de bain fonctionnelle », explique Mathieu Mars. Un point de vue partagé par Farid Ailam qui travaille avec les leaders du secteur comme Vinci, Cogedim, Emerige, Eiffage ou Bouygues. Il ne sélectionne par ailleurs que les programmes où la copropriété ne dépasse pas les 50 logements. « Dans un immeuble de taille raisonnable, les habitants se parlent plus facilement; dont davantage d’efforts pour préserver les parties communes. C’est ce genre de petits détails qui séduisent les locataires et préservent l’investissements dans la durée. »

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— Pour rappel, le propriétaire-bailleur d’un achatt en Pinel s’engage à louer son bien au moins six ans et peut prolonger sa location jusqu’à douze ans. En contrepartie, il bénéficie d’un avantage fiscal qui peut atteindre 6 000 euros par an pendant neuf ans et jusqu’à 3 000 euros par an pendant trois ans supplémentaires. « Les loyers et l’avantage fiscal vont couvrir la mejeure partie de la mensualité d’un emprunt souscrit pour l’investissement, explique Farid Ailam, président de Valorem Investissements. Avec un effort de 91 euros par mois, vous pouvez ainsi obtenir un gain de 57 203 euros d’impôts après dix ans de location pour un bien de 192 000 euros acheté à Saint-Denis ». Mais attention, les contraintes doivent être respectées sous peine de perdre tout bénéfice fiscal : la durée de location est incompressible, des plafonds de loyers sont imposés par zone et des conditions de ressources sont fixées pour les locataires. Pour optimiser son investissement, il faut donc bien choisir le logement et prévoir une gestion sans faille.

— C’est à la sortie du dispositif que l’investisseur saura si son opération a été un succès. Pour éviter une moins-value, l’immeuble dans lequel se situe le bien doit avoir été entretenu et le quartier, valorisé. « Si vous pensez que c’est le bon moment, il est préférable de vendre dès la fin de l’avantage fiscal », estime Farid Ailam. Prudence toutefois si l’immeuble a été entièrement acheté par des investisseurs : si tout le monde vend en même temps, les prix risquent de s’en ressentir. Il est donc important d’investir dans un immeuble où une partie est réservée à l’ascension.

Nous accueillons Paul et Loan, qui s’occuperont du Back Office de VALOREM.
Pour marquer le coup, nous avons concocté un petit bizutage une interview dans le but d’en apprendre un petit peu plus sur eux :

#Etudes :

Loan : Master Finance/La Sorbonne, INSEEC

Paul : Bachelor Business Administration/EDHEC

#Foodporn

Loan : Burger.

Paul : Sushi Addict

#Color

Loan : Le rouge.

Paul : #ColorBlue : couleur primaire, simple, calme et infinie

#Ifyouwinabillion

L : J’achète une ile dans les caraïbes

P : J’investi, je diversifie pour que le million fasse des petits.

#Valoremen1mot

L : Exigence.

P : Passion.

#City

L : Paris.

P : New York, ville monde.

#Passion

L : L’équitation, depuis mon plus jeune âge.

P : Le sport : Foot, tennis, natation, cyclisme : se défier soi-même avant de défier les autres

#Movie

L : Coup de foudre à notting hill

P : Gladiator de Ridley Scott : où comment un homme de valeur peut vaincre un homme de pouvoir.

Et quel plus beau clin d’oeil pour un cabinet comme le nôtre que d’apparaître dans la rubrique “DISRUPTION “ (provocateurs) !

[blockquote text= »La défiscalisation accessible à tous : c’est le motto de Valorem Investissements, créée en 2015 par Farid Ailam, passionné d’immobilier et accessoirement d’art, de sport et bien d’autres choses encore. Armé d’une philosophie simple mais efficace – la recommandation, le conseil avisé, le sur mesure -, le jeune entrepreneur renverse la table de l’investissement locatif et dépoussière sérieusement au passage le métier de conseiller en gestion de patrimoine. Comment ? En fabriquant une nouvelle alchimie autour de la défiscalisation en associant génération Y, ticket moyen de 150 € par mois, nouvelles techniques de vente et Grand Paris.

L’ex-meilleur vendeur de Valority – un des grands réseaux du secteur – ne vise certes pas la taille mais qualité, ou plus précisément la valeur ajoutée. En deux ans et demi, Valorem Investissements aura bouclé 150 ventes de logements auprès de quelques promoteurs “hautes coutures”, réalisé un chiffre d’affaires de 2 M€ et… pris ses quartiers dans des bureaux très désign, véritables vitrines de la nouvelle image que souhaite véhiculer Farid Ailam. » text_color= » » width= » » line_height= »undefined » background_color= » » border_color= » » show_quote_icon= »yes » quote_icon_color= » »]

Dossier réalisé par Sandra ROUMI

Nouveau record pour la Team VALOREM !

La première chose que l’on puisse dire est que nous sommes extrêmement heureux de voir avec quel enthousiasme vous avez suivi, partagé & liké nos posts sur les réseaux.

La seconde, est que nous avons franchis un nouveau cap : la vidéo de la Team VALOREM a dépassé les 100K vues !

Pour vous remercier, nous vous présentons le making of du film WE RUN PARIS.

Enjoy & Share.

Un grand merci à #CHALLENGES*, premier magazine économique de France, de nous avoir cité à trois reprises dans son dossier spécial placement immobilier paru ce jeudi 5.10.2017.

Parmi les experts choisi pour ce dossier très attendu de la rentrée figurent : Jean-Philippe Ruggieri, Directeur de Nexity, Eric Ninu, Directeur Commercial d’I Sélection (Caisse d’Épargne), Olivier Bokobza, Directeur Général Pôle résidentiel BNP Paribas Immobilier et…Farid AILAM, Fondateur de Valorem Investissements .

En à peine deux ans, #VALOREM s’est fait un nom parmi les acteurs qui comptent sur les sujets d’actualité que sont la Loi Pinel (p.80, Immobilier neuf : 6 astuces pour optimiser son placement Pinel) et le chantier du siècle : Le Grand Paris.

Nous sommes également cités sur le sujet des services immobiliers comme la gestion locative. (P88, Services Immobiliers : 6 questions à se poser pour louer « couvert »). Pour rappel, tous les biens immobiliers que nous commercialisons sont totalement gérés et couverts par notre partenaire Foncia, premier gestionnaire européen.

*Dossier réalisé par Virginie Grolleau